Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Falkenhagener Feld, Berlin Spandau. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss und helle Räume aus, die durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht erhalten. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sommermonate einlädt.

Die Immobilie wird mit einem laufenden Mietvertrag übergeben, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Übergabe erfolgt **mit bestehendem Mietvertrag**, was eine sofortige Mietrendite ermöglicht. Die genauen Details zur Wohnungsausstattung sind aufgrund von Datenschutzgründen nicht öffentlich zugänglich, aber der praktische Schnitt verspricht eine gute Nutzbarkeit der Wohnfläche von **72,2 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Praktischer Grundriss * Heller Wohnbereich dank großer Fensterfronten * Großer Balkon für Erholung im Freien * Ruhige Lage in gewachsener Wohnanlage * Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietvertrag

**Lage:** Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, darunter ein nahegelegener Erholungspark, der zum Spazieren und für sportliche Aktivitäten einlädt. Der Spektesee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien X37, M37 und 137 optimal, mit denen die Spandauer Altstadt und der Bahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar sind.