Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Bielefeld-Quelle

Diese charmante, vollständig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1954** im beliebten Stadtteil Bielefeld-Quelle. Auf ca. **106 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit direktem Gartenzugang verbindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 850,00 € pro Monat.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende, separate Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das **2023 neu gestaltete Tageslichtbad** mit Badewanne und ebenerdiger Dusche höchsten Komfort verspricht. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * **Umfassende Sanierung** zwischen 2014 und 2016 (Haustechnik, Innenausbau, Außenanlage) * **Direkter Gartenzugang** von der Terrasse * **Ca. 300 m² großer Garten** zur alleinigen Nutzung * **Kellerabteil** und Mitnutzung des Waschkellers * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: 103,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel in Bielefeld-Quelle. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an Schulen. Dank der guten Busanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A33 sind Sie optimal angebunden. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.