Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Paderborn-Elsen

Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Elsen von Paderborn. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, das zuletzt **2006/2007 modernisiert** wurde und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, eine Küche, **zwei Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Heller Balkon * Modernisiertes Badezimmer * Zusätzlicher Kellerraum * Eigener Außenstellplatz * Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 67,50 kWh/(m²*a)) * Frei ab dem 01.08.2026

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage in Paderborn-Elsen zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Penny-Markt fußläufig erreichbar) sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Paderborner Innenstadt (ca. 10-15 Autominuten) sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Buslinien und die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.