Kapitalanlage in Bestlage Bremens: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Flüsseviertel Bremens stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer **Wohnfläche von ca. 89,5 m²** und zusätzlichen Nutzflächen in zwei Kellerräumen bietet diese Immobilie eine solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden, ebenso wie das helle Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute ehemalige Loggia-Bereich, der nun als vollwertiges Arbeitszimmer dient und zusätzlichen funktionalen Mehrwert schafft.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 89,5 m² Wohnfläche** * Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten * Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten * Umfassende Modernisierungen am Gebäude (Wärmeverbundsystem, Fenster, Elektrik) * Aktuell vermietet mit **700,00 € Kaltmiete pro Monat** und Mietsteigerungspotenzial * **Absolute Top-Lage** im Flüsseviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei perspektivisch Modernisierungsbedarf im Inneren besteht, insbesondere bei der Elektrik sowie Wand- und Bodenbelägen. Diese Maßnahmen bieten bei Neuvermietung oder Eigennutzung erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, unter anderem mit einem modernen Wärmeverbundsystem und neuen Fenstern.

Die Lage im Flüsseviertel ist herausragend. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Weser, weitläufige Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe sowie guter Erreichbarkeit der Autobahnen. Gegenüber befindet sich eine Parkanlage, die die hohe Lebensqualität unterstreicht.