Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Ottensen

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen, gelegen im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2017**. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** und drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables und barrierearmes Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume bequem. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Wannenbad ist modern gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende, moderne Küche mit Markengeräten übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 7 m²)**.

**Ausstattung** * Helle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung * Fußbodenheizung mit Fernwärme und zentraler Warmwasserversorgung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * **Glasfaseranschluss** vorhanden * Separate Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * Insektenschutzgitter mit Pollenfilter am Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Ottensen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch Bus und S-Bahn ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Parks und die Nähe zur Elbe laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **337,83 €** (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Wohnung wird nach Absprache frei. Die Energieeffizienzklasse ist **B**.