Einzigartiges Dachgeschoss-Potenzial in Hamburg Eppendorf

Willkommen in einem außergewöhnlichen Projekt über den Dächern von Eppendorf, Hamburg. Dieses **einzigartige Dachgeschoss** in einem charmanten, denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr ca. 1900** bietet auf einer **Gesamtfläche von 424,62 m²** immenses Potenzial für kreative Köpfe.

**Immobilie & Potenzial** Das gesamte Dachgeschoss steht zur Disposition und wartet auf einen exklusiven Ausbau. Aktuell ist die Fläche in vier Wohneinheiten aufgeteilt, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die volle gestalterische Freiheit, sei es für ein luxuriöses Penthouse, die Aufteilung in mehrere attraktive Wohneinheiten oder als lukrative Kapitalanlage. Das Gebäude besticht durch prächtige Fassadendetails und authentisches Jugendstil-Flair.

**Ausstattung & Merkmale** * **Grundstücksfläche**: Nicht explizit angegeben, aber Teil eines Mehrfamilienhauses * **Ausbaupotenzial**: Vollständig gestaltbar nach Projektidee und Baugenehmigung * **Zustand**: Sanierungsbedürftig, bietet aber maximale Freiheit für Neugestaltung * **Besonderheiten**: Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude mit historischem Charme

**Lage & Infrastruktur** Die Haynstraße befindet sich im Herzen von Eppendorf, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Genießen Sie die hanseatische Lebensqualität mit urbaner Vielfalt und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Eppendorfer Baum und den Isemarkt. Die Alsterkanäle laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3) ist exzellent, und auch der Flughafen ist schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** * **Kaufpreis**: 2.690.000 EUR * **Courtage**: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer) * **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung, Projektentwicklung möglich

Dies ist eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren und Bauherren, die das Besondere suchen und in einem erstklassigen Hamburger Stadtteil ein einzigartiges Projekt realisieren möchten.