Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung

Diese **108 m²** große Altbauwohnung in Fröndenberg/Ruhr besticht durch ihren einzigartigen Charme und großzügige Raumgestaltung. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein besonderes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die größtenteils mit edlen Holzdielen ausgelegt sind. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die überdurchschnittlich große Wohnküche bietet Zugang zum **überdachten Balkon (ca. 12 m²)** und ist ideal zum Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche vervollständigen den Grundriss.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** * **Gemeinschaftlicher Garten** zur Mitnutzung * **Kaminofen** im Wohnbereich * Eigener Kellerabstellraum * Mitbenutzbarer Dachbodenbereich * Kabelanschluss (Glasfaserbeantragt) * Eigener Carport-Stellplatz (aktuell vermietet) * Gastherme aus dem Jahr 2001

**Lage** Die Wohnung liegt in Fröndenberg/Ruhr, einer Stadt im Kreis Unna, die eine gute Mischung aus ländlichem Flair und Stadtnähe bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und einer guten Verkehrsanbindung an die A1 und den Regionalverkehr.

**Sonstiges** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: **EUR 314,76**). Das monatliche Hausgeld beträgt **EUR 110,00**. Die Wohnung ist seit 2015 fremdvermietet (Mieteinnahmen: EUR 500,00 zzgl. EUR 175,00 Nebenkosten). Das Hausgeld beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude wurde **1935 erbaut** und ist voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten.