Skip to main content
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Engelsdorf mit Steuervorteil - Ingatlan nézet 1 / 19
EladóLakás

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Engelsdorf mit Steuervorteil

Borsdorf, Bundesrepublik Deutschland

159 000 EUR
3180 EUR/m²
2
szoba
50
1/1
emelet
Felújított
Állapot
Gáz
Fűtés
Pince
Felszereltség

Több hirdetés itt: Borsdorf

56 további ingatlan Borsdorf-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:2+kk
Szobák:2
Építés éve:1910
Állapot:Felújított

Leírás

Entdecken Sie diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt bequem im Hochparterre und bietet somit Privatsphäre sowie einen einfachen Zugang.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist **sofort bezugsfertig**, was Ihnen eine sorgenfreie Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine **erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a.** ermöglicht und somit einen signifikanten steuerlichen Vorteil bietet. Die **neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024** sorgt für wohlige Wärme.

Auf ca. **50 m² Wohnfläche** verteilen sich optimal zwei Zimmer, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **eigenes Kellerabteil** und ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus. Die flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für klassische Vermietung, als WG-Zimmer oder als Unterkunft für Berufspendler.

Die Lage in Leipzig-Engelsdorf überzeugt durch eine **ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung** an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus. Die Autobahnen A14 und B6 sind schnell erreichbar.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Emelet:1 / 1
Fűtés:Gáz

Felszereltség

Pince

Elhelyezkedés

Város:Borsdorf
Régió:Landkreis Leipzig
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

34/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

0
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

0
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

0
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

0
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

0
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

70
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

70
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

62
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

25

Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt

Frissítve: 2026. április 27.

Költségek

Finanszírozás

645 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.