Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gießen als Kapitalanlage

Diese **modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Gießen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde **erst 2024 umfassend renoviert**. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Ausstattung, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der alle Räume zugänglich sind. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon/Loggia, der einen angenehmen Freilitz bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Umfassend renoviert 2024** (neuer Fliesenboden, frisch gestrichene Wände) * Balkon/Loggia * Separater Abstellraum * Kellerraum * **Stellplatz inklusive** * Massive Bauweise aus dem Jahr **1971** * Hausverwaltung kümmert sich um Instandhaltung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Wohnlage in Gießen**, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und REWE. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

**Finanzielle Details:** Die Wohnung ist seit Januar 2025 für **730 € Kaltmiete monatlich** vermietet und generiert somit eine solide Rendite. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, wovon 125 € nicht umlagefähig sind und vom Eigentümer getragen werden. Der Kaufpreis beträgt 154.000 €.