Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Itzehoe bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen.

Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Zimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zeitlos gestaltete Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen. Die separate Küche ist funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

* **Eigene Dachbodenabteilung** und ein ca. **9 m² großer Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum. * Eine **Südterrasse** lädt zum Verweilen ein. * Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **400 €**. * Das monatliche Hausgeld beträgt **293 €**. * Eine neue Gasheizung wurde **2024 installiert**.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Itzehoe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab.