Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Igersheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Igersheim, gelegen im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine ideale Kapitalanlage oder ein ruhiges Zuhause. Das im Jahr **1969 erbaute** Objekt besticht durch seine gute Raumaufteilung und die zentrale Lage.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine integrierte Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die **zugehörige Einzelgarage**, die zusätzlichen Komfort bietet.

**Ausstattungshighlights:** * Zeitlose Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl) * Holzfenster-Verbundglas * Zentralheizung * Balkon mit Markise * Einbauküche * Kellerabteil und Speicher * Einzelgarage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **€ 6.360,00**. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Lage:** Die Gemeinde Igersheim liegt an der Romantischen Straße und ist durch die Westfrankenbahn gut an das überregionale Schienennetz angebunden. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Bad Mergentheim mit weiterführenden Schulen und umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 3 km entfernt.