Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Sulzbach-Rosenberg

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg, am Fuße des Annabergs.

Die helle Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren **1992/1993**. Auf einer Wohnfläche von **ca. 96 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Platz und Komfort legen.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Geräumige 4 Zimmer * **Ca. 96 m² Wohnfläche** * **Balkon** (ca. 4 m²) und eine Loggia * **Garage** im Preis inbegriffen * Separater Kelleranteil und großer Dachbodenstauraum * Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller * **Sofort frei**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet neben einem Balkon auch eine Loggia. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem separaten Kelleranteil und auf dem großen Dachboden. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 200 €**, inklusive Rücklagen und Verwaltungskosten. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem nah an der Altstadt gelegenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bahnhof und die Haltestelle der Stadtbuslinie sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur.