Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin Steglitz

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschossausbau von 1988) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1908** im begehrten Berliner Stadtteil Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. **97 m²** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und hohe Wohnqualität.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne, tagesbelichtete Einbauküche (2018) übergeht. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **ca. 13,25 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, vervollständigen das Raumangebot. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck.

**Ausstattung** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **Ca. 13,25 m² Dachterrasse** * Moderne Einbauküche (2018) * Kamin * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Parkett- und Fliesenböden * Separater Abstellraum in der Wohnung * **Ca. 5 m² eigener Kellerraum** * Solide Massivbauweise * Fassade kürzlich saniert

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Steglitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Südende ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Insulaner und der Steglitzer Stadtpark laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, als auch für Kapitalanleger.