Charmante Altbauwohnung mit großer Terrasse in Solingen

Diese **großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. **1920** in Solingen-Gräfrath. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr große Wohnzimmer mit Essecke, offener Küche und Kaminanschluss. Eine helle und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit **Klimaanlage**, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2025). Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume, darunter ein Hobbyraum und ein Saunabereich.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 50 m² große Terrasse** mit 12 Metern Länge zur alleinigen Nutzung * Wintergarten für gemütliche Stunden * Gartenbereich mit 1.000-Liter-Wassertank zur Bewässerung * Kaminanschluss im Wohnzimmer * Sauna und separates WC im Keller * Gaszentralheizung (2010), Elektroleitungen (2020) erneuert * Dach, Decken und Fassade (teilweise) gedämmt * Balkonkraftwerk installiert * Vorbereitung für eine Wallbox * Renoviertes Treppenhaus (2025)

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig im beliebten Stadtteil Gräfrath in Solingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A46 ermöglicht eine zügige Fahrt in umliegende Städte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Grünflächen für Freizeitaktivitäten.