Kapitalanlage in Berlin Prenzlauer Berg: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, Baujahr **1938**. Die Wohnung liegt im **Erdgeschoss/Hochparterre** und bietet auf **46 m²** Wohnfläche einen praktischen Grundriss.

Die Wohnung ist aktuell **vermietet** und eignet sich somit ideal als Investment. Die Mieter genießen einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz, was die Wohnung zu einer sicheren und langfristigen Geldanlage macht. Die Wohnanlage selbst umfasst 290 Einheiten und verfügt über einen schönen, begrünten Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Lage im Innenhof * Praktischer Grundriss * Baujahr 1938 * Kapitalanlage mit Mieter * Nähe zu Parks und ÖPNV

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage, die sich über mehrere Gebäude erstreckt und durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Die Heizung erfolgt über **Erdgas schwer**.

Die Lage in Prenzlauer Berg, an der Grenze zu Weißensee, besticht durch die Nähe zu grünen Oasen wie dem Erich-Weinert-Park und dem Ostseeplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Ostseestraße bietet direkten Anschluss an das Berliner Schienennetz (Ringbahn) und die Prenzlauer Allee führt schnell zum Alexanderplatz (ca. 3,5 km). Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen für Bus und Straßenbahn. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt.

**Energieausweis:** Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer.