Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Offenburg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **98,5 m²** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in der begehrten Süd-Oststadt von Offenburg. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, sei es für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das Zugang zu einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Die Wohnung ist aktuell geräumt und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist bereits vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * **Sonniger Westbalkon** * Öl-Zentralheizung (2001), Gastherme für Warmwasser (2023) * Fenster (2005) mit teilweise elektrischen Rollläden * Badezimmer und Gäste-WC wurden bereits erneuert * Dach (2002) und Fassade (2008) der Eigentümergemeinschaft saniert * Kellerraum gehört zur Wohnung * Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (5 Stufen bis zur Eingangstür).

Die Lage in der Süd-Oststadt von Offenburg ist ideal: Ruhig gelegen und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtkern sowie Spielplätze sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die großzügigen Grünflächen zwischen den Wohnhäusern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur runden das attraktive Angebot ab.