Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Luxemburg

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Perl-Besch, Deutschland. Die Immobilie bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und befindet sich im **1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses** aus dem Jahr **2020**.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zu Ihrem **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über **zwei gemütliche Schlafzimmer** sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * Großer Balkon * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne * Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich * Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche * Bodentiefe Fenster * Stellplatz inklusive Wallbox * Baujahr 2020

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage von Perl-Besch**, nur einen Steinwurf von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die gute Infrastruktur mit Bushaltestelle und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Orte und weiter entfernte Ziele. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar (ca. 1,9 km). Die Nähe zu Luxemburg und Perl (ca. 4,5 km) macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Grenzgänger, die eine Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe schätzen.