Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Frohnhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Essen-Frohnhausen bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von **5.400,00 €**.

**Innenbereich** Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt, was für eine harmonische Raumatmosphäre sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **50 m² Wohnfläche** * Praktischer Grundriss mit 2 Zimmern * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Ruhiges Schlafzimmer * Gefliestes Badezimmer mit Dusche * Laminat- und Fliesenböden * Separater Kellerraum * Jährliche Mieteinnahmen: **5.400,00 €**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Mainzer Straße 13 in einer **ruhigen und zentralen Wohnlage** von Essen-Frohnhausen. Die Anwohnerstraße ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Essen-West, Busse, Straßenbahnen) ist hervorragend. Über die nahegelegene A40 gelangen Sie schnell ins gesamte Ruhrgebiet. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.