Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre dank der optimalen Ausrichtung und großer Fenster.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine elektrische Markise sorgt für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Weiterhin gehören eine Küche, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslicht-Vollbad zur Immobilie. Praktische Details wie eine Abstellnische im Flur und moderne, elektrische Außenrollläden an allen Wohnräumen (außer Bad) erhöhen den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Loggia mit Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise * Moderne Kunststofffenster (doppelt verglast) mit elektrischen Außenrollläden * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellnische, großen Kellerraum (Stehhöhe) und separaten Dachbodenanteil * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller * Gegensprechanlage

Das Gebäude verfügt über eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von ca. **760.000,00 €**. Das monatliche Wohngeld beträgt **0,00 €** (ab 2025), die jährliche Grundsteuer liegt bei **213,00 €**.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone in der begehrten Gartenstadt Hamburg-Wandsbek. Die Nachbarschaft besticht durch eine parkähnliche Atmosphäre mit direkter Nähe zum Eichtalpark und dem Grünzug entlang der Wandse. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte am Friedrich-Ebert-Damm gesichert. Schulen, Kitas und Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden. Eine **exzellente Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße (U1) sowie diverse Buslinien. Die Innenstadt ist per PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.