Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage!

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Seeheim-Jugenheim. Mit einer Wohnfläche von **ca. 76 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme suchen.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem **überdachten Balkon von ca. 13 m²**, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das **Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert** und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die Warmwasserbereitung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Überdachter Balkon (ca. 13 m²) * Modernisiertes Tageslichtbad (2017) * Gaszentralheizung (1999) * Inklusive Kellerraum und Außenstellplatz * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren (kein Aufzug)

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet, was eine **stabile Mieteinnahme** garantiert. Eine Sonderumlage für 2025 in Höhe von ca. 1.885 € wurde beschlossen. Ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten.

**Lage:** Seeheim-Jugenheim, an der Bergstraße gelegen, bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV ist hervorragend. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region sichert ein solides Wertsteigerungspotenzial und eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit.