Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Weiden

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Rehbühl in Weiden in der Oberpfalz. Sie liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1976** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **79 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die Kunststofffenster wurden **2018 erneuert**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, offene Küche * Balkon * Modernisiertes Bad (2025) und separates WC (2025) * Neue Kunststofffenster (2018) * Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden * Kellerabteil * **Garage inklusive** * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Energieverbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (115,01 kWh/(m²xa))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in 92637 Weiden, Stadtteil Rehbühl. Weiden in der Oberpfalz ist eine dynamische Hochschulstadt mit guter Infrastruktur, Anbindung an die A93 und A6 sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von 4,05 %.