Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Panoramablick

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Fürth. Das im Jahr **1988 solide errichtete Gebäude** ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine 2018 erneuerte Heizungsanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Vom Balkon genießen Sie einen **einzigartigen Panoramablick** über die Naturlandschaft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Panoramablick * Halboffene Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Abschließbares Kellerabteil * **Separate Einzelgarage** auf dem Grundstück * Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet und bietet eine **sofortige Rendite**.

**Lage:** Die Wohnung liegt **unmittelbar am Fürther Wiesengrund**, einem bedeutenden Landschaftsschutzgebiet. Die Aussicht über die Fluss- und Auenlandschaft ist unverbaubar und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Billinganlage ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen wie das Fürthermare sind in unmittelbarer Nähe. Ein Radweg führt Sie bequem ins Zentrum von Fürth oder nach Nürnberg.