Attraktives Wohnungspaket in Hamburg-Borgfelde mit Top-Rendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus **5 vermieteten Einheiten** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1965**, gelegen in einer absolut gefragten Lage von Hamburg-Borgfelde. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre **direkte Innenstadtlage** in Kombination mit der Nähe zur Außenalster (ca. 800 m), was sie zu einem der nachhaltig gefragtesten Wohnstandorte Hamburgs macht und ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote bietet.

Das Paket umfasst 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die aktuellen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich auf **70.920 € p.a.**, was einer Rendite von über **5,25%** entspricht. Die Wohnungen mit Apartment-Charakter zeichnen sich durch optimal geschnittene, kompakte Grundrisse aus und wurden in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen, stilvoll sanierte Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, separate Flure und sind **voll möbliert**.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone mit Südausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof. Auch auf Gebäudeebene wurden wesentliche Investitionen getätigt: Die Balkone wurden 2021/2022 umfassend saniert, die Fenster an der Vorderseite erneuert (2021/2022), die Elektrik modernisiert (2021/2022) und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Die Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, möbliertem Vermietungskonzept und exzellenter Mikrolage führt zu einer überdurchschnittlichen Mietperformance.

Die Lage in HH-Borgfelde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, sehr guter Anbindung an den ÖPNV und schneller Erreichbarkeit der City sowie des Hauptbahnhofs. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster steigert die Wohnqualität und den Freizeitwert erheblich. Dieses Paket ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands erzielen möchten.