Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Villingen

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl mit **Privatsphäre und weitem Ausblick** über die Dächer von Villingen-Schwenningen.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen beeindruckenden Blick. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer nutzen lassen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen ermöglichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+1 Disposition) * Offener Wohn- und Essbereich * Heller Wohnraum durch große Fenster * Attraktive Aussicht über Villingen * Monatliches Hausgeld: **328 €** (davon 240 € Nebenkosten-Vorauszahlung, 88 € Rücklagen) * Garage optional für 11.000 € zusätzlich erwerbbar * Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und generiert eine jährliche Bruttomiete von ca. 10.920 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** in Villingen-Schwenningen. Grünflächen und Erholungsbereiche sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort mit guter Anbindung an die A81 und regionalen Bahnverbindungen.