Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Straubing

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Straubinger Süden. Die Wohnung besticht durch ihren **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt, und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Sie ist aktuell **frei** und bietet eine ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet, nahe der Trabrennbahn und dem Aquatherm.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich profitiert von der Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist praktisch aufgeteilt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über einen Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **207,00 Euro**, wovon 124 Euro umlagefähige und 83 Euro nicht umlagefähige Kosten sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2022 ca. 70.403 Euro, und es wurden keine Sonderumlagen beschlossen.

Die Lage in Straubing-Süd ist äußerst attraktiv. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.