Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Reinbek mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Etagenwohnung** in Reinbek / Schönningstedt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen. Das im Jahr **1961 errichtete Mehrfamilienhaus** überzeugt durch seinen soliden Charakter und die gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **75 m²** und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern, die flexibel gestaltet werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **9.480 € p.a.**, was Kapitalanlegern eine solide Einnahmebasis bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **481,97 €**.

Die Lage in Reinbek / Neuschönningstedt besticht durch seine ruhige, gewachsene und familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Anwesen und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen ins Reinbeker Zentrum, nach Hamburg und guter Anbindung an die Autobahnen A24 und A1.