Neubau-Wohnpark Wassertal II: Ihr KfW 40 QNG Traumhaus

Im renommierten Wohnpark Wassertal II in Denkendorf entsteht eine exklusive **3-Zimmer-Wohnung** mit **72,4 m² Wohnfläche**, die höchsten Ansprüchen an modernes und nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Dieses Neubauprojekt nach **KfW 40 Standard mit QNG-Siegel** bietet nicht nur eine exzellente Energieeffizienz, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten wie ein zinsgünstiges Darlehen von 150.000 €.

Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Massivbauweise mit Stahlbeton für optimale Schall- und Wärmedämmung. Alle Wohneinheiten sind **barrierefrei über einen Aufzug** erreichbar, was Komfort für alle Altersgruppen garantiert. Die hier beispielhaft dargestellte Wohnung ist eine von mehreren verfügbaren Einheiten, und das gesamte Exposé mit Preis- und Reservierungsliste senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

**Besonderheiten für Kapitalanleger:** Profitieren Sie von bisher ungesehenen Abschreibungsmöglichkeiten durch den KfW 40 QNG Standard. Neben der degressiven AfA von 5% sind **Sonderabschreibungen von 5% über 4 Jahre** für Mietwohnungsbau möglich, was zu einer Abschreibung von bis zu 42,6% der Herstellungskosten in den ersten 5 Jahren führen kann. Wir empfehlen eine Beratung durch Ihren Steuerberater.

**Ausstattung und Komfort:** * Neubau nach KfW 40 mit QNG-Qualitätssiegel * Barrierefrei mit Aufzug * Massive Bauweise (Stahlbeton) für exzellenten Schall- und Wärmeschutz * EDV-Verkabelung * Hausmeister-Serviceleistungen * Fertigstellung geplant bis Februar 2026

**Lage und Infrastruktur:** Der Wohnpark Wassertal II befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Herzen der wachsenden Gemeinde Denkendorf. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A9 ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, Airbus und dem INcampus Ingolstadt. Auch die Zentren von Nürnberg, Regensburg und München sind schnell erreichbar. Denkendorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals.