Stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Isenburg

Diese stilvoll gestaltete und harmonisch aufgeteilte Immobilie bietet mit ihren ca. 38,75 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon von ca. 7,5 m² ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und ein Badezimmer, verteilt auf einer hellen und sonnigen Fläche, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Gebäude wurde mit einer **neuen Fassade** versehen und die Wohnung selbst präsentiert sich in **moderner Ausstattung**, was zu einem behaglichen Ambiente beiträgt.

Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten trotz kompakter Größe einen hohen Wohnkomfort. Die hellen Räume und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Objekt. Die moderne Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein **Kellerabteil** sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume mit Münzautomaten. Das Gebäude ist unterkellert und wird zentral über **Fernwärme** beheizt. Ausreichend **Auto-Stellplätze** sind direkt auf der Straße verfügbar, einschließlich der Parkplätze des nahegelegenen Einkaufszentrums "Isenburg".

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2196, was bedeutet, dass beim Kauf kein Grundstückspreis anfällt. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Netto-Monatsmiete von 697,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 378,- €, wovon ca. 151,- € auf umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) entfallen. Die Erbpacht-Gebühren belaufen sich auf ca. 165,- €.

Die Lage in Neu-Isenburg, einer lebendigen Stadt nahe Frankfurt, ist ausgezeichnet. Die Immobilie liegt **zentral und nahe der Fußgängerzone** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 10 km), die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie der Frankfurter Flughafen (ca. 15 Minuten) sind hervorragend.