Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Dietzenbach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dietzenbach und bietet eine Wohnfläche von ca. **82,32 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC umfasst. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, ebenso wie eines der Schlafzimmer. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Fernwärmeheizung * Baujahr des Hauses: **1982**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **515,00 €**. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 452 €, wovon 306,98 € umlagefähig sind. Dies macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

**Lage** Dietzenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Frankfurt am Main über die S-Bahn-Linie S2 ist ideal. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern, was eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Nachbarstädte wie Dreieich, Heusenstamm und Rodgau sind ebenfalls gut erreichbar.