Wohnung zum Kauf

Wohnen wie im eigenen Haus - mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung! Mit einer Wohnfläche von ca. 107?m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt: Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche - ebenfalls mit Zugang ins Grüne - lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Doch das ist längst nicht alles: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64?m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich. Ein Paradies für Gartenliebhaber Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre - hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus. Weitere Vorteile im Überblick: Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) Separater, ca. 64?m² großer Nutzbereich im Untergeschoss Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt) Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten - und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien. Lage Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität In der Umgebung (ca. 5?km-Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita-Plätzen solide und regional gut aufgestellt - ideal für Familien mit kleinen Kindern. Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z.?B. U-Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile Der S-Bahnhof Dortmund-Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet. Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A?44 westwärts oder A?40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht. Grünräume & Freizeit Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren - Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara's Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen Fazit für die Exposé-Lagebeschreibung Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85-105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger - gute Versorgungsstruktur für Familien Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S-Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 3.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 5.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.96, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 5.44, Distanz zur Hauptschule: 3.03