Helle 2-Zimmer-Wohnung im "Alten Westend" mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Allee im beliebten Berliner Ortsteil Westend, nahe dem Steubenplatz. Das im **Mitte der 1970er Jahre erbaute** Objekt ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 66 Wohneinheiten auf einem ca. **4.700 m² großen Grundstück**. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von **63 m²** und verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und geräumige Aufteilung** und ist ideal für Selbstnutzer. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und kleinere Warmwasserspeicher. Die Wohnung ist aufgrund einer Sozialbindung bis Ende 2028 **nur für Selbstnutzer** bestimmt; eine Neuvermietung ist nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein möglich.

* **Wohnfläche**: 63 m² * **Zimmer**: 2 * **Besonderheit**: Loggia * **Baujahr**: 1976 * **Energieverbrauchskennwert**: 127,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Heizungsart**: Fernwärme * **Keller**: Ja, eigener Kellerraum * **Stellplätze**: Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Lage im "Alten Westend" ist besonders attraktiv. Sie profitieren von kurzen Wegen zum U-Bahnhof Neu-Westend (Linie 2) sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten am Steubenplatz und entlang der Reichsstraße. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Brixplatz, das Olympiastadion und der Park Ruhwald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Westend gilt als eines der gefragtesten Viertel Berlins, das "Wohnen im Grünen" mit der Nähe zur City West verbindet.