Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Urlaubsdomizil an der Ostsee! Dieses charmante und durchdachte Appartement mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972) im beliebten Schönberger Ortsteil Kalifornien. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und verfügt über einen modernen Personenaufzug aus dem Jahr 2022, der Sie komfortabel in die Etage Ihrer Wohnung bringt. Das Appartement selbst wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und komplett neu eingerichtet. Das Besondere an dieser Immobilie: Da die Eigentümer die Wohnung seither nur extrem selten selbst genutzt und niemals als Ferienwohnung vermietet haben, präsentiert sich das gesamte Objekt in einem bemerkenswert guten, fast neuwertigen Pflegezustand. Hier zeigt sich, was solide Qualität ausmacht! Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, einladenden Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Ostsee- die frische Meeresbrise inklusive. Ein clever integriertes, gemütliches Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein zeitlos-modernes Duschbad runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung eignet sich ideal als exklusives Ferienappartement zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt für die Ferienvermietung (ein dauerhaftes Wohnen ist ebenfalls nicht ausgeschlossen). Lage Die Lage sucht ihresgleichen: Die Wohnung befindet sich im "Verwellengrund 1" in Schönberg-Kalifornien, einer der begehrtesten Urlaubsregionen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Das absolute Highlight ist die Nähe zum Meer: Nach nur ca. 200 Metern Fußweg stehen Sie bereits im feinen Sandstrand von Kalifornien. Ob morgendliches Joggen am Deich, entspannte Badetage im Sommer oder ausgiebige Spaziergänge im Herbst - hier erleben Sie die Ostsee von ihrer schönsten Seite. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. in die Landeshauptstadt Kiel). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés sind in der direkten Nachbarschaft. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird im Rahmen einer soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 173,00 Euro. Zukunftsvorsorge: Im Hausgeld ist bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,00 Euro enthalten. Die Gemeinschaft ist somit wirtschaftlich gut und vorausschauend aufgestellt. Die allgemeine Rücklage beträgt per 31.12.2025 ca. 47.000 Euro, die Aufzugsrücklage ca. 19.000 Euro Verkaufsgrund: Die aktuellen Eigentümer nutzen das Appartement schlichtweg zu selten und möchten es daher nun in liebevolle neue Hände übergeben. Da die Wohnung komplett möbliert und inventarisiert übergeben wird, entstehen für den Käufer keinerlei initiale Anschaffungskosten für Möbel oder Ausstattung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000