Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leutenbach-Heidenhof! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Aktuell besteht hier die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen: Ein Balkon war ursprünglich geplant und genehmigungsfähig, wurde jedoch nie umgesetzt. Die baulichen Voraussetzungen sind vorhanden, sodass diese attraktive Erweiterung auch heute noch realisierbar wäre. Die moderne Einbauküche wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und genießen möchten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein gut ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein umfangreicher Umbau der gesamten Wohnung fand im Jahr 1996 statt, in dessen Zuge auch die Heizungsanlage erneuert wurde - ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf Technik und Werterhalt. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann flexibel nach Absprache gestaltet werden, sodass Sie Ihren Einzug individuell planen können. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in ruhiger, idyllischer Lage von Leutenbach-Heidenhof. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im charmanten Leutenbach-Heidenhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Stuttgart. Diese Region überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Bewohner sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur genießen können. Der Standort bietet die ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Gelassenheit. Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu perfekt, denn es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten und die Grundschule sind schnell erreichbar, was besonders für kleinere Kinder bestens geeignet ist. Für ältere Schüler befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe, was kurze Schulwege und eine hervorragende Bildungsinfrastruktur ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert. Leutenbach-Heidenhof bietet auch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die die Freizeitgestaltung abwechslungsreich machen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen sowie zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weitläufige Wanderwege, idyllische Parks und naturbelassene Erholungsgebiete eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu erleben und zu genießen. All dies trägt zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei, das die Bewohner von Leutenbach-Heidenhof sehr schätzen. Auch Kulturbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die die lokale Tradition und den Gemeinschaftssinn fördern. Ob kulturelle Veranstaltungen, Sportevents oder einfach nur das gesellige Beisammensein in einem der gemütlichen Cafés oder traditionsreichen Gasthöfe - die Region bietet ein buntes Spektrum an Unternehmungen. Weitere Informationen Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Küche, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.35, Distanz zum Gymnasium: 4.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 12.84, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 4.21 Sonstiges: frei werdend