Historisches Flair trifft urbanes Leben: Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Kempen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich in **absolut zentraler Lage** von Kempen, direkt an der historischen Altstadt. Sie vereint urbanes Leben mit historischem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hohen Decken von teilweise über vier Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon, der einen besonderen Blick auf die historische Kempener Mühle bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Badewanne und Duschwanne wurden **2020 erneuert**.

**Ausstattung** * Großer überdachter Balkon mit besonderem Ausblick * **Hohe Decken** (teilweise über 4 m) * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Kunststofffenster aus dem Jahr **1992** * Beheizung über **Fernwärme** * **Stellplatz** im überdachten Innenhof * Hausmeisterservice für Flurreinigung und Außenbereich * Balkondach wird **2025 erneuert**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Kempen, mit allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie die Nähe zum Bahnhof machen Kempen auch für Pendler attraktiv. Die Innenstadt von Düsseldorf und der Flughafen sind in unter 30 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Das um **1900 errichtete** Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt. Die Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt **450,00 €** und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.