Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Finkenwerder mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in Hamburg-Finkenwerder. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67,08 m²** bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen und hellen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück ist das **geräumige Wohnzimmer (ca. 21,75 m²)** mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der nach **Süd-Westen ausgerichtete Balkon**, der 2024 modernisiert wurde, lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer (ca. 14,9 m²) bietet ebenfalls viel Platz und ist nach Süden ausgerichtet. Ein drittes Zimmer (ca. 10,7 m²) eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das weiß geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon (Süd-West-Ausrichtung)**, 2024 modernisiert * Helle Laminatböden im Schlafzimmer * Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster und Badewanne * Separate Küche mit Einbauküche * **Ca. 67,08 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **1. Obergeschoss** * Kelleranteil (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei Mehrfamilienhäusern)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Finkenwerder. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 350/450) ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zum Airbusgelände und den Fähranlegern. Auch die Autobahnauffahrt Waltershof ist nur ca. 7 Minuten entfernt. Erholung bieten der nahegelegene Rüsch Park und die Elbe.