Wohnung zum Kauf

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG im Fürther Sonnenhof und ist sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar. Vom Flur gelangt man direkt in das Wohnzimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer zugänglich sind. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und elektrische Abluft. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und Küche. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 415,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025. Die WEG-Rücklage beträgt 957.438 €, der auf diese Einheit entfallende Anteil liegt bei ca. 1.369 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 72 € zzgl. ca. 24 € Rücklage monatlich. Interesse geweckt? Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Die Wohnung liegt in der Fürther Südstadt mit direktem Anschluss an die Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar. Die Lage spricht eine breite Mieterschaft an: Der U-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof mit Anbindung an die Linie U1 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Fürther Hauptbahnhof halten zudem S-Bahn und Regionalzüge; der Bahnhofsvorplatz fungiert als zentraler Busknoten für das gesamte Stadtgebiet. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der raschen Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73), der Fürth mit Nürnberg und Erlangen verbindet, sowie der nahegelegenen Südwesttangente in Richtung Nürnberger Hafengebiet und Westen. Der gesamte ÖPNV-Anschluss ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern