Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Berg am Laim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2000** in begehrter Lage von München-Berg am Laim. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, die alle Räume übersichtlich verbindet. Links vom Eingang befindet sich die **separate Küche** mit eigenem Fenster, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum **Westbalkon** ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit einer Duschbadewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für die Einrichtung Ihrer persönlichen Wohlfühloase, inklusive eines großen Kleiderschranks. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Eigentümer bietet an, Bad und Böden nach Wunsch zu modernisieren.

**Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis von 635.000 Euro enthalten). Die Heizungsart ist eine **Zentralheizung** (Erdgas), und die Wohnung hat eine **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²*a)).

Die Lage in Berg am Laim bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr**. Die U-Bahnstation Michaelibad ist nur ca. 300 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Biergärten und das Michaeli-Bad sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Ostpark lädt zur Naherholung ein.