Exklusives Penthouse mit Garten am Golfplatz Falkenstein

Willkommen in dieser **hochwertigen 5-Zimmer-Wohnung** in einer modernen Wohnanlage, erbaut ca. **2008** auf einem **ca. 14.425 m²** großen Grundstück direkt am Golfplatz Falkenstein in Hamburg. Die Wohnung bietet auf **ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche** großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 108 m² und das Souterrain mit ca. 70 m² (davon ca. 61 m² wohnlich nutzbar). Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Bäder (eines davon en suite) und eine moderne Einbauküche. Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,70 m, im Souterrain ca. 2,47 m. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Hochwertiger Eichenparkettboden im EG und moderner Vinylboden im Souterrain unterstreichen den edlen Charakter.

**Ausstattung** * Sonnige **Süd/West-Terrasse** mit eigenem Gartenanteil * **3 moderne Bäder** * Helle Einbauküche * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Separater Zugang zum Souterrain * Gepflegter Zustand, nach malermäßiger Überarbeitung bezugsfertig

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten und naturnahen Wohnlage** im Hamburger Westen (Rissen), bekannt für seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe sowie weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 76 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme (Blockheizkraftwerk, Bj. 2008). Gültig bis 15.03.2031.