Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Waltrop, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021-2022 erstmals bezogen wird. Auf ca. **122 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten – ideal für Familien, Paare oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine **barrierefreie Walk-In-Dusche**, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. **Echtholzparkett und moderne Vinylböden** unterstreichen den gehobenen Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Features: * **Großzügige Südwest-Terrasse** mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung * **Smart-Home-System** zur Steuerung von Beleuchtung, Türen und Garage * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * **Energieeffizienzklasse A+** dank Wärmepumpe, Dreifachverglasung und exzellenter Dämmung * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **44,64 m²** im Untergeschoss mit separatem Eingang (ideal für Homeoffice/Gäste) * **Zwei Außenstellplätze**, eine **Garage mit Wallbox** und ein Fahrradkeller

Die Lage am Waltroper Stadtpark kombiniert Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit niedrigem Energieverbrauch und modernen Annehmlichkeiten.