Besondere Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Hausgefühl

Willkommen in dieser einzigartigen Gartenwohnung in Essen, die das Beste aus zwei Welten vereint: den Komfort einer Eigentumswohnung und das Gefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

**Überblick: Ein Wohnerlebnis der besonderen Art** Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Souterrainlage mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich und einer Terrasse. Die Wohnung ist nach Südost ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die Bauweise, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und das Gefühl vermittelt, in einem Erdgeschoss zu wohnen, obwohl es sich um eine Souterrainwohnung handelt.

**Innenbereich: Großzügig und durchdacht** Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und einem Kamin**, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer) verfügt die Wohnung über ein **komfortables Wohnbad mit Eckbadewanne, separater Regendusche und Doppelwaschtisch**. Eine Vorbereitung für eine Sauna im Badbereich bietet Potenzial für einen privaten Wellnessbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige **Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung** erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung: Komfort und Privatsphäre** * Ca. **105 m² Wohnfläche** * Offener Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin * Direkter Zugang zur **Terrasse (ca. 12 m²)** und zum **privaten Gartenbereich** * Ruhige Souterrainlage mit angenehmem Raumklima * **Fußbodenheizung** und hochwertige Bodenbeläge * Modernes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch * Vorbereitung für Sauna im Bad * Gäste-WC * Direkt zugänglicher Kellerraum * Elektrisch betriebene Markise für die Terrasse * Sondernutzungsrecht für Terrasse und Garten

**Lage: Natur pur mit guter Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage im Essener Süden**, umgeben von Feldern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Haltestelle des Quartierbusses befindet sich in der Nähe, und der beliebte Baldeneysee ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.