Besondere Gartenwohnung in Essen: Hausgefühl mit Eigentumswohnung

Willkommen in dieser einzigartigen Gartenwohnung in Essen, die das Beste aus beiden Welten vereint: den Komfort einer Eigentumswohnung und das Gefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

**Herzstück der Wohnung** ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse mit Südost-Ausrichtung** und in Ihren **eigenen Gartenbereich**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein komfortables Wohnbad mit Eckbadewanne, separater Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein Gäste-WC und ein vorbereiteter Bereich für eine Sauna runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie**: * Ruhige Souterrainlage mit **keiner Wohneinheit direkt darüber** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Elektrisch betriebene Markise für angenehme Beschattung der Terrasse * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Sondernutzungsrecht für Terrasse und Gartenbereich

**Wirtschaftliche Eckdaten**: * Kaufpreis: **347.500 EUR** * Monatliches Hausgeld: **502,24 €** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage von 100,47 €) * Grundstücksfläche der Eigentümergemeinschaft: **2.870 m²**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im Essener Süden, umgeben von Feldern und Grünflächen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Haltestelle des Quartierbusses befindet sich in der Nähe, und der beliebte Baldeneysee ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.