Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Bayreuther Innenstadtlage

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens in **attraktiver Innenstadtlage von Bayreuth**. Die Wohnung befindet sich in der Cosima-Wagner-Straße, einer äußerst gefragten Wohnlage, von der aus die Innenstadt, der Hofgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind.

**Auf ca. 40 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz sowie einem modernen Tageslichtbad. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist **sofort bezugsfrei oder zur Vermietung bereit**. Besonders hervorzuheben sind das **im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer** und die **neu verlegten Laminatböden aus dem Jahr 2026**.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken und außergewöhnlich große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehört eine **Einbauküche** sowie ein **eigener Außenstellplatz** direkt am Haus. Die großen Kunststofffenster mit Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Cosima-Wagner-Straße in Bayreuth. Die Innenstadt, der Hofgarten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Universität Bayreuth, der Hauptbahnhof und die A9-Anschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv.