Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Wedding

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Brüsseler Kiez in Berlin-Wedding und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Zuhause. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900**, das selbst umfassend saniert wurde und über einen **Aufzug** verfügt.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde vor etwa 8 Jahren einer Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**. Alle Elektroinstallationen wurden erneuert, das Badezimmer modernisiert, die originalen Dielen aufgearbeitet und die Wände frisch gestrichen. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnküchenbereich (2+kk) schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Ca. 60 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon vorhanden** * **Kern saniert vor ca. 8 Jahren** * **Aufzug im Gebäude** * **Keller vorhanden** * **Guter Gesamtzustand** * **Sofort bezugsfrei**

**Lage** Der Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding ist eine lebendige und charmante Gegend, die Altbauflair mit urbanem Leben verbindet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Leopoldplatz/Seestraße, Busse, Straßenbahnen), und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die Käuferprovision beträgt **3,57% inkl. MwSt.**