Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Top-Lage

Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause mit **zentraler Lage** und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ruhige Lage im Dachgeschoss, während die Nähe zur Innenstadt und zum Bodensee nur wenige Gehminuten entfernt ist.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Loggia**, die eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums im Freien darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem französischen Balkon. Das Badezimmer wurde **2018 vollständig renoviert**, das separate WC im Jahr 2022 modernisiert. Zusätzlicher Stauraum wird durch praktische Einbauschränke im Flur und eine **zusätzliche Nutzfläche im Keller** geboten. Die Küche wurde 2015 erneuert und die Böden 2013.

**Besonderheiten** * Sonnige Loggia (ca. 5 m²) * Französischer Balkon * Renoviertes Badezimmer (2018) und modernisiertes WC (2022) * Zusätzliche Nutzfläche im Keller * Einbauchränke im Flur * Dachfenster mit Rollo (2018) * Zentrale Gas-Heizung (Zentral) aus dem Jahr 2014 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in **unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zur Friedrichshafener Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Friedrichshafen bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Bodensee.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Sie vereint Helligkeit, Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Wertanlage.