Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamm

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **neuwertigen und gepflegten Immobilie** aus dem Jahr **1992** im beliebten Hammer Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. **61,89 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und individuellem Stil.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer (ca. 25,96 m²) mit Zugang zum **Südbalkon** bildet das Herzstück. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) und die praktisch eingerichtete Küche (ca. 7,70 m²) mit maßangefertigter Einbauküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine Diele ergänzen das Raumangebot. Der Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 61,89 m² Wohnfläche * Südbalkon mit schöner Aussicht * Maßangefertigte Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad mit Dusche * Kellerraum vorhanden * Zwei Stellplätze: 1x Hebegarage, 1x Außenstellplatz * Gas-Zentralheizung

Das gepflegte Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlgeländer unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **318,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer.

Die Wohnung liegt **zentral im Hammer Westen** mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, Lidl), Ärzte, Behörden und Schulen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks und Seen wie der Ebertpark und der Radbodsee bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A1 ist optimal.