Gelsenkirchen: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption

Diese **erst 2019 kernsanierte** Eigentumswohnung in Gelsenkirchen bietet auf **106 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren und wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus zugänglich, was für eine **perfekte Raumaufteilung** sorgt.

**Besonderheiten:** * **Kernsanierung 2019** * **106 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * **Balkonanbau-Genehmigung liegt vor** * Helle Räume * Badezimmer mit Fenster * Zentrale Diele

Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Zustand aus. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Genehmigung für den Anbau eines Balkons, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihren persönlichen Freiluftbereich zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer **guten und ruhigen Wohnlage** im Stadtteil Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bulmker Park und die Fußgängerzone des Stadtteils sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.