Unausgebautes Dachgeschoss in Berlin Kreuzberg – Ihr Potenzial!

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein **unausgebautes Dachgeschoss** in einer begehrten Lage Berlins zu erwerben. Dieses Potenzialobjekt befindet sich im charmanten Bergmannkiez in Kreuzberg und bietet auf einer **Gesamtfläche von ca. 227 m²** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Historischer Altbaucharme** Das Gebäude wurde im Jahr **1918** erbaut und versprüht den typischen Berliner Altbau-Flair. Die hier angebotene Dachgeschossfläche erstreckt sich über das Vorderhaus und einen Teil des Seitenflügels. Aktuell ist die Fläche unausgebaut, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Vision von modernem Wohnraum oder lukrativen Investmentobjekten zu verwirklichen. **Keine Baugenehmigung liegt derzeit vor**, was bei der Planung berücksichtigt werden muss.

**Flexibilität und Potenzial** Die großzügige Fläche von rund 227 m² ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung. Ob Sie exklusiven Wohnraum für sich schaffen oder eine rentable Kapitalanlage planen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Lage im Bergmannkiez prädestiniert die Immobilie für eine **attraktive Vermietung oder einen Wiederverkauf**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Unaubgebautes Dachgeschoss mit ca. 227 m² Fläche * Baujahr 1918 mit Berliner Altbaucharme * Lage im beliebten Bergmannkiez, Kreuzberg * Hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Verkauf)

**Lage und Infrastruktur** Der Bergmannkiez ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Läden entlang der Bergmannstraße. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U7) in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins bieten. Auch die Autobahnen A100 und A103 sind schnell erreichbar. Zur Naherholung laden der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck oder das Tempelhofer Feld ein.