Wohnung zum Kauf

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großer Westterrasse, einem eigenen Garten zur alleinigen Nutzung sowie Tiefgaragenstellplatz im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Eingangsbereich oder den hauseigenen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität des Objekts spürbar. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung sowohl Geselligkeit als auch Rückzug erlaubt. Ein stilvoller Gaskamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine besondere Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnraum ein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer - wobei das zweite Schlafzimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt - sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche und bietet damit den Komfort einer zweiten Nasszelle - ein praktisches Plus für Paare und Familien. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Die liebevoll angelegte Grünfläche schließt direkt an die Terrasse an und bietet mit ihrem Gerätehaus reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien - eine private Oase mitten im exklusiven Wohnensemble. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Vier weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal auch für Besuch. Die Wohnung wurde 2019 in luxuriöser Ausstattung errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet und sorgt für eine edle Optik bei gleichzeitig hervorragenden Isolationswerten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 26.496 € (2.208 € monatlich) vermietet. Sie bietet damit zwei Perspektiven: ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt für Kapitalanleger oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich. Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV. Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen - mit dem Komfort eines eigenen Gartens, einer großzügigen Terrasse und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Das Brucker Holt Viertel liegt im südlichen Teil von Bredeney, einem der exklusivsten Stadtteile von Essen. Bekannt für seine attraktive Wohnlage, bietet Bredeney eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. // Verkehrsanbindung Die Nähe zur Bundesstraße B224 und zur Autobahn A52 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die Straßenbahnlinie 108 verbinden das Viertel gut mit anderen Teilen der Stadt. // Umgebung Der Baldeneysee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern. Auch der Kruppwald und umliegende Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Diese naturnahe Umgebung macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Bredeney besticht durch seine ruhige und grüne Lage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die eine exklusive und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 9067260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 104 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019