Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dortmunder Stadtmitte mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dortmund. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 109,70 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die sich durch eine solide Rücklage von **550.375,49 € (Stand 31.12.2025)** auszeichnet, was auf eine gute finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft hindeutet.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der zwei separate Wohneinheiten umfasst. Eine Einheit mit ca. 47,90 m² verfügt über 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die zweite Einheit mit ca. 61,80 m² bietet 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Merkmale:** * **Gesamtwohnfläche: ca. 109,70 m²** * **2 separate Wohneinheiten** * **2 Balkone** * **Stellplatz vorhanden** * **Zentrale Lage in Dortmund Südliche Stadtmitte** * **Solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft**

Die Lage in der südlichen Stadtmitte von Dortmund ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE befinden sich direkt gegenüber. Die Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnen A1, A40 und A44 sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linien U41, U47, U49) ist hervorragend. Auch der beliebte Phoenixsee ist fußläufig erreichbar.