Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Böfingen mit Loggia

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990** im beliebten Stadtteil Ulm-Böfingen. Mit einer Wohnfläche von **65,6 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Wohnraum für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche (ohne Einbauküche) und ein innenliegendes Badezimmer umfasst. Ein besonderes Highlight ist die **überdachte Loggia**, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen gemütlichen Freisitz im Grünen bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **65,6 m²** * Zimmer: **3** * Etage: **4. OG** (ohne Aufzug) * Baujahr: **1990** * Loggia: überdacht und über die gesamte Breite * Badezimmer: 1 (innenliegend) * Schlafzimmer: 2 * Lage: Zentral in Ulm-Böfingen

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **sehr gute Lage** aus. Sie wohnen hier ruhig im Grünen am Eichenhang und haben dennoch die **Ulmer Innenstadt** in nur 5 Fahrminuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der Bushaltestelle direkt gegenüber der Wohnanlage hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für **Kapitalanleger** attraktiv (Kaltmiete ca. € 650,00 erzielbar).